Однако ситуация резко меняется в случае, если кредит пытается получить иногородний. Типичный случай: человек переезжает в город, где он решил обосноваться, подыскивает себе жилье, идет в банк за кредитом и получает отказ. Почему? На это есть целый ряд причин, немного разных для регионов и для столицы. Подавляющее большинство кредитных организаций одним из непременных условий получения займа ставят как минимум полугодовой стаж работы на одном месте. В случае, если потенциальный заемщик переезжает в другой город, он меняет и работу, что становится серьезным препятствием для участия в ипотечной программе. Даже в ситуации, когда смена места работы фактически является переводом сотрудника из одного филиала в другой, вероятность отказа в кредите довольно высока — банк просто не захочет рисковать.

Именно повышенный риск для многих потенциальных заемщиков становится камнем преткновения. Проверить кредитную историю и платежеспособность иногороднего клиента банк сможет только в том случае, если он имеет филиал в его родном городе, но и даже в этом случае надеяться на положительный исход можно не всегда. Постоянная регистрация в городе, где заемщик пытается получить кредит, — еще одно условие, которое выдвигает большинство банков. Однако получить ее не всегда просто. Если у клиента банка нет в городе знакомых, которые могли бы помочь ему в решении этой проблемы, вероятность получения кредита резко снижается. Вопрос поручительства также встает довольно остро.

В общем, препятствий на пути к получению займа на покупку квартиры у иногороднего возникает немало. При этом не стоит расценивать такую ситуацию как дискриминирующую — скорее, проблема заключается в несовершенстве действующего законодательства и незрелости ипотечной системы в России. Вероятнее всего, со временем, после того, как банки накопят достаточный опыт в предоставлении кредитов на покупку жилья, этот вопрос будет стоять не так остро. Пока же наиболее распространенным сценарием переезда в другой город с последующим приобретением квартиры в кредит является следующий: человек меняет место жительства, снимает квартиру и устраивается на новую работу. По прошествии шести месяцев он начинает поиск подходящей квартиры, и только через год после фактического переезда подает заявку на получение кредита в один из местных банков.

При этом в регионах осуществить такой план несколько проще, во многом потому, что для того, чтобы подтвердить свою платежеспособность, заемщику нужен меньший, чем в столице, уровень доходов. Кроме того, иногородние жители предпочитают брать ипотеку в крупных банках, а точнее, в их филиалах, расположенных в регионах. Соответственно, кредитором выступает организация, имеющая развитую филиальную сеть. Такой банк вполне может своими силами проверить и кредитную историю, и обеспечение займа, даже если это связано с получением информации из другого города.